Successioni e Stime Immobiliari: novità e chiarimenti operativi. Mercoledì 21 Feb.’24 orario 14.30 – 18.30. Mazara del Vallo (TP), Sala Convegni La Bruna, Collegio dei Gesuiti, Piazza Plebiscito.
Iscrizione Corso
Locandina: Evento-Successioni-Stime-immobiliari_21-febbraio Geometri-Trapani
Saranno riconosciuti 4 Crediti Formativi Professionali.
Programma
Apertura dei lavori e saluti istituzionali
Dott.ssa Maria Grazia Savoia: Responsabile Formazione Blumatica
Prima parte
Dichiarazione di successione: aggiornamento del modello di dichiarazione ai provvedimenti del legato di genere e coacervo successorio
La Dichiarazione di Successione alla luce dei nuovi documenti di prassi dell’AdE:
- Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate Prot. n. 275086/2023 – del 25 luglio 2023
Circolare n. 19/E del 6 luglio 2023 sul trattamento del “legato di genere” - Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate Prot. n. 396213/2023 – 8 novembre 2023
Circolare n. 29/E del 19 ottobre 2023 sul trattamento del “Coacervo successorio e donativo”
Come le distinzioni civilistiche intervenute rilevano sul piano fiscale e gli adempimenti collegati che il contribuente deve compiere.
- Esempio pratico completo di redazione di dichiarazione di successione telematica aggiornata con i modelli di cui alle circolari 19/E e 29/E con Blumatica SuccessOne
- Controllo e invio telematico
- Preparazione automatica del file .xml per Voltura 2.0 Telematica
Seconda parte
Stime immobiliari: i metodi di stima, il quadro normativo tecnico e fiscale e la determinazione dei valori
Fiscalità di riferimento
- Le quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
- Le procedure di conversione tra le diverse tipologie catasto-OMI
- Il Valore Normale degli immobili
- La base imponibile automatica ai fini delle imposte e i valori dichiarati negli atti
- L’Osservatorio dei prezzi dichiarati dell’AdE
Determinazione e misurazione delle grandezze di base
- Calcolo analitico della superficie commerciale secondo il D.P.R. 138/98, la UNI 10750 o libero
- I criteri di ponderazione
- I coefficienti di maggiorazione e riduzione
Criteri e procedimenti di stima orientati su:
- Valore di mercato
- Costo di costruzione
- Capitalizzazione del reddito
Il sistema valutativo MCA “Market Comparison Approach”
- I rapporti mercantili ed estimativi
- Analisi dei prezzi marginali
- Tabella dei dati e di valutazione
- Il sistema di stima
- Sintesi conclusiva
Stima e determinazione del valore dei diritti reali immobiliari
- Valore del diritto di Proprietà superficiaria
- Valore del diritto di Proprietà per l’area
- Valore dei diritti di Usufrutto e Nuda proprietà
Esempi applicativi realizzati con il software “Blumatica Stime Immobiliari”
- Stima di una unità immobiliare per confronto di mercato e capitalizzazione del reddito
- Stima di una unità immobiliare con il metodo MCA
- Stima del valore di alcuni diritti reali immobiliari
Sistematizzazione conclusiva: domande e conclusione
Relatore: Dott. Sergio Schettini, Responsabile Ricerca e Sviluppo Area Formazione