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Ministero dell'Università e della Ricerca Dipartimento per l'Istruzione Direzione generale per gli ordinamenti del sistema nazionale di istruzione e per l'autonomia scolastica |
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ESAME DI STATO PER L'ABILITAZIONE ALL'ESERCIZIO DELLA LIBERA PROFESSIONE DI GEOMETRA - SESSIONE 2008 -
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Seconda prova scrittografica
Un alloggio è gravato da un diritto di usufrutto vita natural durante per ½. Di fronte alla possibilità di una vendita il nudo proprietario incarica un tecnico di determinare il valore della nuda proprietà. Sono stati accertati i seguenti dati: - la superficie commerciale dell'alloggio è di 140 m2; - il canone mensile medio ordinario di locazione nella zona è pari a €. 8 al metro quadrato di superficie commerciale; - la vita probabile residua del titolare del diritto di usufrutto, secondo le tavole di mortalità e sopravvivenza della popolazione, è di 12 anni; - l'immobile ha una rendita catastale di €. 2.540; - l'alloggio fa parte di uno stabile dotato di portineria le cui spese annue per la quota di competenze ammontano a €. 1.200. L'usufruttuario ha sostenuto spese straordinarie di ristrutturazione per un ammontare di €. 6.000. Assumendo opportunamente tutti i dati necessari a determinare il reddito della piena proprietà e il reddito dell'usufruttuario, il candidato proceda alla stima del valore richiesto. Se l'usufruttuario accetta di estinguere subito il so diritto in cambio di un equo corrispettivo e il proprietario, riacquistata la piena proprietà decide di frazionale l'alloggio in due unità prima della vendita, esponga il candidato quali pratiche edilizie e catastali sono necessarie.
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Durata massima della prova: 8 ore Durante la prova sono consentiti l’uso di strumenti di calcolo non programmabili e non stampanti e la consultazione di manuali tecnici e di raccolte di leggi non commentate, |
